Woonpartners Midden-Holland verbetert de woonkwaliteit in de wijk Gouda Oost. Net als veel andere woningcorporaties hebben ze daarbij te maken met vertraagde nieuwbouwplannen en oplopende bouwkosten. Met hulp van Brink onderzochten ze de mogelijkheden voor conceptuele woningbouw, binnen de bestaande stedenbouwkundige plannen.
Vertraagde nieuwbouwplannen en oplopende bouwkosten
Op vier locaties in Gouda Oost heeft Woonpartners Midden-Holland nieuwbouwplannen. Door veel randvoorwaarden en bezwaren duurt het lang voordat de bestemmingsplannen en de vergunningen rond zijn. In de tussentijd stijgen de bouwkosten flink. Hoewel de stedenbouwkundige plannen gebaseerd zijn op traditionele bouw, rijst daarom de vraag of ze de plannen met conceptuele woningen kunnen realiseren.
Ruimte voor alternatieve oplossingen
Die vraag heeft Brink meegenomen in de aanbesteding. We hebben het standaard programma van eisen van Woonpartners MH vertaald naar een vraagspecificatie met meer ruimte voor alternatieve oplossingen (conceptuele bouw). Voor de aanbesteding hebben we de gunningsleidraad opgesteld, waarin marktpartijen zijn gevraagd een schetsontwerp voor de deelgebieden aan te leveren.
Tijdens de procedure zijn met de deelnemers dialooggesprekken gevoerd om de eisen, stedenbouwkundige randvoorwaarden en vraagspecificatie verder met elkaar te verkennen, in relatie tot de concepten van de marktpartijen. Wat is er mogelijk en waar kan de opdrachtgever de eisen aanpassen om toch aan te sluiten bij de conceptuele bouw?
Vraag en aanbod bij elkaar brengen
In de aanbestedingsprocedure bracht Brink veel kennis in over de mogelijkheden van conceptueel bouwen binnen de vaste uitgangspunten van de corporatie. Voor grondgebonden én voor gestapelde woningen. Gestapelde conceptuele woningen konden wel eens lastiger in te passen zijn in de gedetailleerde stedenbouwkundige uitgangspunten van Gouda Oost. Door het vaste principe van ontsluiting, gaat het verplaatsen van bijvoorbeeld de entree vaak ten koste van veel woonruimte. Juist hier is het dus belangrijk om in de dialoogronde vraag en aanbod bij elkaar te brengen.
Flexibiliteit en maatwerk
Inmiddels worden in Gouda Oost de eerste woningen gerealiseerd. Hét bewijs dat conceptuele bouw ook kan binnen strikte randvoorwaarden. Door in gesprek te gaan met de juiste partijen, blijkt er ook in conceptuele bouw verrassend veel ruimte voor flexibiliteit en maatwerk.