Wat nu als je als gemeente grootse en specifieke ambities hebt voor een woongebied of wijk die het eigenlijk niet zo goed doet? Soms heb je dan iets aanvullends nodig om dat te stimuleren. Zo bedachten we voor gemeente Rotterdam een instrument om de woningmarkt in Rotterdam Zuid te ondersteunen. Met als doel de wijk aantrekkelijker te maken om de bedoelde doelgroep daar te laten wonen/kopen. Dat wat er beschikbaar is, staat namelijk voor een te hoge prijs met te lage kwaliteit te huur.
De opgerichte stichting (Stichting Wijkverbetering Rotterdam Zuid (SWRZ)) koopt slecht onderhouden woningen in het gebied om deze te verbeteren en toekomstbestendig te maken. Denk aan een nieuwe keuken, het verbeteren van de entreeportiek, de gevel van het gehele portiek schoonmaken en het vergroten van de woning met een extra kamer op het dak of op de begane grond. Om vervolgens deze als middendure woning te verhuren aan precies de doelgroep die ze zoeken. De gedachte hierachter is dat je met één woning een hele portiek opfrist, je vervolgens impact hebt op alle zes de eenheden uit de portiek. Door dit verspreid in het gebied te doen maken we snel veel impact. Als de juiste bewoner de woning uiteindelijk wil kopen, dan neemt de stichting weer afscheid van de woning. Dit gebeurt na minimaal 5 jaar om hiermee het fonds revolverend te maken. Dit instrument is eind 2020 live gegaan.