Het gat tussen een sociale huurwoning en een eigen eerste koopwoning is groot. Veel mensen hebben een te hoog inkomen om in aanmerking te komen voor sociale huur, maar hebben niet de financiële positie om enige kans te maken in de huidige krappe koopmarkt. Voor menig ‘koopstarter’* is het hierdoor erg moeilijk tot haast onmogelijk om een woning te kopen.
De politiek is het er over eens dat dit gat tussen het wal en het schip moet worden gedicht, maar kijkt vooral naar oplossingen op (middel)lange termijn, gericht op uitbreiding van het woningaanbod. Terwijl de woningnood steeds nijpender wordt en oplossingen reeds nú nodig zijn. Vanaf 2021 betalen woningkopers van 18 tot 35 jaar in plaats van 2% géén overdrachtsbelasting meer. Dat is al een mooie steun in de rug, want op een huis van 2,5 ton scheelt dat toch 5 duizend euro. Dat is mooi maar niet genoeg, als je bedenkt dat die koopstarter eerder 50 dan 5 duizend euro tekort komt. En daar heeft Brink een oplossing voor!
Het instrument dat wij bedacht hebben, in samenspraak met Stichting Opmaat (die o.m. al langer de Koopgarant regeling uitvoert), biedt juist op korte(re) termijn een oplossing voor koopstarters. Zodat zij wél toegang tot de koopmarkt krijgen, vermogen gaan opbouwen en van de hypotheekrenteaftrek gebruik kunnen maken. Hoe we dat doen? Door een woning los te koppelen van zijn grond. Voor de ontwikkeling van het instrument inclusief bijbehorende financieringsconstructie en regeling is Brink in gesprek met diverse stakeholders.
Wil je hier meer over weten, wil je meedenken of denk je dat het voor jouw gemeente interessant kan zijn? Neem dan contact op met Joost van der Werf of kijk op www.koopsmarter.nl.
*Koopstarters: huishoudens waarvan geen van de eigenaren ooit eerder een koopwoning in bezit heeft gehad maar die wel de ambitie hebben een woning te kopen.